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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-0土地二胎設定3-14/08573988223.shtml

  "分類調控"首次在今年全國"兩會"中被提出。應該說，支持"剛需"首次置業者購房，同時抑制過熱的投資需求，一直是樓市調控的方向。不過，近年來，國傢抑制、打擊投資購房需求的政策不少，真正支持首次購房者的政策卻不多，甚至眼下商業銀行在首套房貸利率上完全商業化操作，實在不應該。

分類調控應給首置者更多政策支持

  目前，廣州的首次置業者購房，除瞭購買建築面積90平方米以下住房可以享受購房契稅1.5%的優惠外(其他情況購房契稅為3%)之外，基本沒有其他購房優惠。有人可能會說，首次置業者最大的購房優惠不是體現在首付和房貸利率上嗎？但實際的情況是，目前廣州由於實行限價政策，使得不少樓盤不得不以"雙合同"的方式應對。表面上是首付三成，實際加上以裝修合同、工程合同等形式出現的需要一次性付款的部分房款，首付已經去到總價的四五成。並且現在商業銀行的房貸利率，對首次置業者基本沒有優惠，執行基準利率甚至是上浮10%的情況比比皆是。

  在國外，支持首次購房的政策有很多，如購房退稅、申請首次購房房款支持等。現在政府每年都花費巨大的財力物力建設保障性住房，以支持低收入者改善住房條件。但對於那些努力靠自己的力量購房的夾心階層，支持卻少之又少。既然目前已經有部分一、二線大城市面臨庫存的壓力，部分三、四線城市的樓市情況更是不容樂觀。那麼適當支持自住的首次置業買傢，繼續嚴厲打擊炒傢，疏導和抑制的政策同時進行，將會更好地讓樓市平穩過渡、穩步發展。

  比如目前商業銀行對首套房貸利率完全市場化操作，銀監會也應該管一管這事。不能二套房貸利率提高，首套房貸利率也完全市場化。我國的樓市調控政策從來都不排斥滿足自身居住要求的首次置業者，甚至國傢還要投入大量財力抓緊建設大批的保障房，讓收入水平低的市民也能居者有其屋。那麼對於有能力購買商品房，能自己解決住房問題而不用政府解決的中間群體，國傢也理應鼓勵。給予首次購房者下浮15%的貸款利率優惠，並將此利率優惠作為一項鼓勵政策固定下來，讓首置者不再捱"貴利率"。

內容來自sina新聞

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