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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  地價是由土地供應(地方政府)和需求(開發商)決定的。一旦有地王被報道，人們傾向於批評地方政府貪心，其實在市場經濟條件下，成交價是由供求雙方共同決定的，並沒有人強迫開發商一定要購買地王。至於開發商為何要購買地王，一般與當時樓市溫度較高，以及企業預期未來房價還將上漲有關。

  首先，從外在現象看，房價與地價有一點相似之處：同向運行。無論是上行周期，還是下行周期，其方向是一致的。比如，去年下半年以來，房價與地價，同步上漲。而在2011年下半年至2012年上半年，房價與地價基本同步降溫。

內容來自sina新聞

  從經濟學上分析，這一命題，在兩種條件下是成立的。一是在壟斷市場或寡頭壟斷市場條件下。比如，一個城市的商品房市場由一傢或幾傢開發商控制，隻要他們從政府手中購地價格高瞭，就一定會提高房價，以獲得平穩的或更高的利潤；二是商品房生產周期很短。舉個其他行業的例子：這周面粉漲價瞭，下周面包就會跟著漲，經營者可以很快根據原料價格變化而調整成品價格。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10262469608.shtml

  最後，從地價與房價的各自形成機制看，土地市場和房屋市場，是既有內在聯系，又相互獨立的兩個市場，一般稱為房地產市場體系中的一級市場和二級市場(二手房市場稱為三級市場)。從經濟學理論分析，價格是由供求關系決定的。

  其次，從內部聯系看，地價與房價之間，到底有什麼相互影響的傳導機制？從成本構成分析，房價主要由地價、建安成本、稅費、財務成本、管理成本、企業利潤等構成，其中地價是重要部分，而且是最具可變量的部分。人們一般都認為：面粉貴瞭，面包也會貴。所以，地價貴瞭，房價也會貴。從長期來看，地價上漲，確實增加瞭房價成本，進而推高房價。但短期而言，比如說某塊地貴瞭，會否使這塊地上建的房價也會同步貴？不妨深入分析和探討一下。

建地容積率任何問題免費諮詢建地容積率利率多少免費諮詢試算地價變化滯後於房價變化 莫將地王樓王混為一談

  然而，事實是上述兩種條件都不具備。當前我國任何一個城市的商品房市場，都不屬於壟斷市場或寡頭壟斷市場，沒有什麼開發商可以隨心所欲地制定價格，一般隻能隨行就市，況且二手房供應與開發商無關。商品房的生產周期遠遠長於面包的生產周期，一般從購地到賣房需要一年左右(現階段少數可縮至6個月)。這就有可能出現一種情況：購地時市場尚比較景氣，開發商以較高溢價率拿地，但賣房時市場已經降溫，要想以市場價順利賣房2胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢，也就難以獲得購地時預期的較高利潤，甚至反而虧錢。比如，2012年一季度就有這樣的虧錢樓盤在賣。如此，某一高價地並不能保證賣出高價房。從這個角度看，地王並不等同於樓王。

  二是地價變化滯後於房價變化。回顧過去十年，會發現一條規律：房價變化在先，地價變化在後。比如，2009年二季度房價就開始上漲瞭，當年四季度相當火爆；但直到2009年下半年，地價才開始反彈，直至2010年一季度，地王才開始頻現，並且一直持續至2010年年底。去年以來，亦是如此。去年下半年房價開始上漲，但直到今年，才逐漸出現高價地，今年3月份房價環比漲幅最大，直至今年8、9月份，才出現地王潮。

  到底是地價推高瞭房價，還是房價推高瞭地價？圍繞地價與房價，業內外爭論已久，正如"雞生蛋，還是蛋生雞"，講不清，道不明。過去幾個月，全國主要城市地王頻出，地價推高房價的觀點，似乎略占上風。為瞭防范房價繼續高漲，近期國土資源部也提出，年內禁止再出地王，並將嚴防高價地作為穩定市場的首要目標。

  當然，我國城鎮房地產開發用地的供應，由地方政府壟斷，這是造成地價較高的原因之一。但也別把高地價的"錯"都算在壟斷供應身上，因為廣大三、四線城市地價並不高，土地供應充足。而土地供應非壟斷的國際大都市，比如紐約、倫敦等，同樣存在高價地、高價房現象，這與土地供應制度無關，而主要與經濟、人口等有關。

  同理，房價主要是由商品房供應與需求關系決定的。如果需求旺盛，而供應偏緊，房價必定上漲，甚至會遠遠超出開發商購地時的預期；反之，如果需求萎縮，而供應放量，房價一般會下跌，或者趨於平穩，而市場不會考慮一年之前的地價水平有多高。

  總之，地價與房價的關系很密切，而且存在相互影響。地價貴瞭，會增加未來房價的成本，而且還會強化當下購房者的看漲房價的預期。地王出來後，周邊房價立漲，就是一種典型反應。房價貴瞭，會刺激開發商以較高價格去買地。但是，大傢一定要明白，"面粉貴瞭面包一定貴"，這一命題並非絕對正確。畢竟，地價與房價，主要由各自的市場供求關系決定。 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

  然而兩者也有不同之處。一是地價波幅大於房價，漲時漲幅更大，跌時跌幅更大。比如今年前8個月，根據國傢統計局數據，全國開發企業購地均價上漲16%，而全國開發企業商品房銷售均價僅上漲9%。在土地市場，有時可以看到這種事：同樣一塊地，土地市場低迷時(如去年初)可能會流標，沒有企業願意以底價購買，而換個時間(如當前)，就有房企願意以50%的溢價率購置。實際上，近幾個月，部分城市的單價地王，溢價率高達100%左右。

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