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??清明節即將來臨。“新華視點”記者采訪發現，在北京、上海等多地，由於墓地價格飛漲甚至超過房房屋信貸土地信貸年息借貸增貸轉貸價，“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。而在“一墓難求”的背後，一些經營性的陵園公墓通過囤地、超標等手段獲取暴利，其業務利潤率超過銀行、房地產。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地，轉手一平方米賣幾萬元。
??河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公裡，號稱“A股首傢上市陵園”，其北京辦事處設在北京CBD核心區。工作人員告訴記者，清明節之前這段時間，由於從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多，公司安排實地考察的大巴十分緊張。
??對此，有業內人士稱，主管部門應該根據相關經營性企業對陵園墓地的開發使用情況，依據稅務手段加強監管，多方面防止行業暴利問題出現。
??“生於此地，葬在彼地”的現象也發生在上海。江蘇太倉境內的雙鳳公墓位於204國道旁，距上海市中心區有40多公裡。“購買者和墓主90%以上都是上海人。”在雙鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹，墓地報價從三四萬元到十餘萬元不等，最常見的是3萬元至4萬餘元的雙穴墓，“針對上海人看墓，公司有專車免費上門接送”。
??“北京到河北買墓位的人太多瞭，本來公司有祭掃的免費車，但現在你隻能自己想辦法瞭。”陵園業務經理滕先生說。
??業內人士透露，異地買墓現象的根本原因是墓價飛漲。經營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行、地產等高利潤行業，在資本市場也表現突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發佈的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達80.61%;在香港上市的中國生命、福壽園毛利率也多年超過80%。
??記者從福成五豐財務數據中梳理發現，2012年至2014年上半年，其墓穴均價從2.84萬元漲至4.17萬元，漲幅接近150%。
??然而，從資產評估報告看，這傢“北京以東地區規模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規劃標準墓位共12.5萬個，共繳納土地出讓金2522.5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標準單位墓計算，一座墓穴隻需花不到200元買地，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權，當時的“有償出讓價”僅為1元。
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??在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團2010年至2013年毛利率都超過80%。這種暴利不少建立在低成本甚至無成本的土地上。該公司2013年在香港上市時曾公開承認，錦州市帽山安陵及上海福壽園建於政府免費劃撥的土地上，倘若政策變化，該公司可能需就這些墓園按現行市值支付地價。
??中國殯葬協會等3月25日發佈的《殯葬綠皮書》指出，目前北京地區的殯葬消費平均達約42837元，市區居民高達8萬元，92%的北京市區消費者認為公墓消費過高。
不到200元買地售價逾萬元 陵園暴利超銀行房地產
??多數購買者和墓地經營者均表示，“一墓難求”是異地買墓的主因。記者走訪發現，以面積多數在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例，在上海市區華亭某公墓的最低報價為6.5萬元，且低價墓都已售完，已經是“有價無市”。即便是異地買墓，“大眾墓”報價為42800元，銷售也十分緊俏。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08265989553191212345590.shtml
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