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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對於2014年，房地產稅、加大限購、限貸力度、對房價上漲過快的城市出臺新政將成為政策環境的三大可能。

  2013年煙臺六區土地市場供求集中在芝罘區、開發區，老城區再次成為企業拿地的熱點區域。

  2013年蜜橙以1019套位居開發區項目商品房成交套數榜首，福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以965套位居福山區項目商品房成交套數第一。

  2014年雖然有諸多不穩定的因素，但整體環境利好房地產，形勢相對樂觀，克而瑞建議：抓緊政策的延遲期，進行搶種搶收；風險控制的前提下，積極儲備優質地塊；優化產品結構，滿足市場客戶需求。

  商品房市場方面，住宅市場--全面復蘇、商業市場--進入升級、辦公市場-風險憂存。

  2013煙臺政策平穩土地市場反彈

  魏俊在本次論壇中，重點解析瞭容大東海岸熱銷二胎借貸 新竹任何問題免費諮詢的原因。他表示，容大東海岸通過低價團購、零首付、低價房、一口價等靈活多變的營銷策略帶動瞭項目的熱銷。

  六區商品房成交榜首樓盤本土項目占多數

  價格方面，萊山區以8113元/平的均價位居六區之首，主要原因在於，萊山區是煙臺市政府所在的區，同時區裡面享有得天獨厚的海景資源，更多改善型項目都集中在這裡。芝罘區列位第二。

  2013年，全國市場可謂漲聲一片，多個一二線城市房價上漲速度過快，違背瞭調控的目的，是否出臺新政成瞭2014年最大的變數。

  從供求量來看，2013年六區中，芝罘區表現優異，供求量均位居六區之首，主要由於樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬泰花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等熱銷項目引起。開發區供求量緊跟其後，蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目帶動區域市場走量。

  醞釀近三年的房產稅或將登陸舞臺，從2013下半年政府機構的表態來看，房產稅有望在明年上半年推出。到目前為止，已經有16個城市加大瞭限購限貸的力度，隨著房價不斷上漲，2014年預計將有更多城市加大調控的力度。同時也不排除中央分城市出臺新政。

  相對於2013年全國政策環境的多樣性，煙臺政策市場可謂波瀾不驚，並未出臺任何打擊房地產市場的政策，最主要的原因在於煙臺房價今年並未出現明顯的上漲，房地產市場發展仍在政府預期之中。

  火熱的2013年住宅市場供需兩旺

  魏俊用"百花齊放"這四個字來形容瞭2013年的熱銷項目。

  萬科以23.6萬平米和19億元位居2013煙臺六區房企商品房成交面積和成交金額的雙料冠軍。容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以18萬平位居煙臺六區項目商品房成交面積榜首。萬達以13.1億元位居煙臺六區商品房項目成交金額第一。

  今年本土企業上榜的比較多，去年一線房企在前10位中占據瞭7位，今年一線房企不管是成交金額還是成交面積都較去年有所下滑。魏俊稱，"在2012年很多項目，特別是一線開發商走以價換量的銷售趨勢之後很多本土項目並沒有盲目的跟隨，主要是因為本土項目對資金以及項目的成本控制比較嚴格，他不具備這種快速降價快速回籠的要求，很多項目都集中在市場回暖之後選擇入市，這也是煙臺本土項目賣的比較好的主要原因。"

火熱2013變數2014 克而瑞魏俊解讀煙臺房地產年報

  芝罘區項目商品房成交套數排行榜中，樺林頤和苑以1377套奪得冠軍。中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以704套位居萊山區項目商品房成交套數第一。

  2013年容大東海岸以1803套位居高新區項目商品房成交套數榜首。雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以427套位居牟平區項目商品房成交套數第一。

  2013年煙臺政策市場略顯空白，共出臺瞭三個相關政策，分別為"自2013年4月1日起煙臺契稅執行3%的稅率"、"4月10日出臺公積金新政、貸款及提取條件都有所放寬"、"煙臺率先試點三房合一的住房保障新模式"。其中，放寬公積金新政出臺，是2013年煙臺政策市場最大的亮點。"煙臺2013年是一個政策的完全平穩期。"魏俊稱。

  變數2014：老城區或成熱點改善性需求上漲

  2013年煙臺商品住宅市場集中爆發，供應量為540萬平米，同比增長38%，成交量為389萬平米，同比增長75%，供求比在1.4，小於1.5基本上市場是供需兩旺的，這代表著煙臺市場在過去的明顯表現。

  "2013年全國多數成交商品住宅市場呈現回暖態勢，成交量較去年均有不同程度的上漲。從成交均價來看，一二線城市的價格漲幅明顯要超過三線城市，調控的重災區或將落戶房價上漲過快的一、二線城市。以煙臺為代表的三線城市暫無新政出臺的可能，但不能排除一、二線城市調控後誘發的客戶心理變化。"魏俊解析道。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 1月10日下午三點，由煙臺新浪樂居主辦、克而瑞煙臺機構協辦的"金戈鐵馬 論劍煙臺--港城十大品牌房企高峰交流會"在皇冠假日酒店珍珠廳盛情開啟。克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊為嘉賓呈現瞭2013年煙臺房地產市場年報，該年報為本次論壇獨傢首發。年報分為火熱2013、變數2014、預測及建議三部分。【專題詳情】

  對於2014年，市場剛需還是改善，魏俊表示，從近三年產品供求結構來看，大量的剛需產品占比市場主力，但在市場復蘇引領下，改善性需求呈現逐年上漲趨勢。

  預測：供應增加成交下滑房價穩中有升

  首先，魏俊從"政策環境--波瀾不驚、土地市場--強勢反彈、住宅市場--全面復蘇、熱銷項目--百花齊放"等多個方面分析瞭2013年煙臺樓市的火熱表現。

  土地方面，2013年煙臺土地市場供求量大幅上升，土地市場呈現明顯反彈趨勢，整體市場回暖是土地市場反彈的主要原因。

  對於2014年的煙臺市場，克而瑞年報中指出，"供應量增加、成交量下滑、成交價格穩中有升或將成為市場走勢的三大表現，剛需為主、改善擴容或將成交市場需求的表現。"

克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12272578599.shtml

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