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  當日，其發佈非公開發行股票預案的募投對象為南京南郡國際花園以及杭州東郡國際三期項目，共涉資金15億元。業內對此關註的重點在於，上述兩項目均為普通商品住宅，已經超出瞭此前普遍認定的保障房、舊改房范疇。

  而據黃嘉俊預計，"過去10年房地產再融資額也僅2340億，個人認為首批融資的總額不會太大，保守估計在500億-800億。"

  緊接著就有相關人士表態，上述房地產公司的停牌，或許與近期一直流傳的房地產融資開閘傳聞有關。

  由於新湖中寶的融資對象屬棚戶區項目，其融資意向偏保守；而海印股份的定增項目則為一向少受到政策調控影響的商業項目，至此，業內僅謹慎認為"融資有可能開閘"。

  對於房地產融資的標的要求，業內人士表示，並非局限於市政項目，隻是與之相關會獲得優先照顧。

  所有的猜測在8月2日得到瞭初步證實。

  在經歷瞭以期通過行政手段推高住宅產品供應量卻並未成功之後，"因為國傢要求不能提價，企業又沒有低成本的融資渠道，所以平均供應量反而上不去，"林波解釋道，"但是市場需求旺盛，所以現在改為通過市場手段操作。"

  除此之外，業內人士均表示，即便融資如期開閘，在短期內也不會完全放開。"隻是先開一個小口子試試。"易居房地產研究院劉衛衛說道。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

500億地產融資躁動 14傢公司排隊等發令槍

  彼時，新湖中寶率先捅破窗紙，發佈非公開發行股票預案，而募資對象，是其在上海的兩個棚戶區項目，共涉及金額55億元。

  其時，新湖中寶就其在上海普陀區的新湖明珠城三期三標段、四標段項目，以及其在閘北區的項目新湖·青藍國際發佈瞭募集資金55億元的定增預案。

  關於今年房地產A股融資開閘的傳聞，由此作為信號，打響瞭。

  以新湖中寶的定增信號為觸發點，券商分析師、行業內研究員多認為，從項目角度而言，當以市政項目，如舊改盤、保障房、安居工程等，做為最有可能當先獲得融資批準的對象。

  進入8月，招商地產(行情，問診)、金科股份(行情，問診)、三湘股份(行情，問診)、中茵股份(行情，問診)在6日均因"重大事項籌劃"發佈停牌公告。8日，廣宇發展(行情，問診)因"魯能集團籌劃有關涉及公司重大事項"亦停牌。

  十餘傢停牌等候的地產公司

  對於近期關於開閘發出的種種信號，行業分析師則表示，這是監管部門在放松行政管控，轉而通過市場手段操作房地產市場。

  "宋都此次再融資的投向直接指向瞭剛需產品，表明瞭監管部門對房地產再融資的默許態度已經非常明顯。"中國北方證券集團有限公司副總裁黃嘉俊表示。

  業內人士一致認為，此次關於房地產融資有望開閘的判斷，最先應當歸因於金豐投資在7月1日發佈"接到控股股東通知，籌劃重大事項"的停牌公告。由此引發關於綠地控股集團計劃通過該股實現A股上市的猜想。

內容來自sina新聞

  "年初以來已經有6傢房地產上市公司發佈定向增發預案，算上新湖中寶和海印股份，預計募資總額在135億元左右。"廣州房地產專傢謝逸楓表示。

  從7月5日開始，迪馬股份、榮豐控股、東華實業、萊茵置業、外高橋、北京城建、海印股份相繼停牌。

  而此次開閘的信息則顯示瞭監管層對行政手段的放松，並期通過市場手段為房地產市場的供應量提供更多保障。

  此後，宋都股份、新湖中寶先後發佈停牌公告。

  宋都股份在8月7日提出的預案，則引發瞭業內對監管層此次態度的最大興趣。

  8月5日，海印股份發佈瞭8.34億元的募資預案。投資對象主要為廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心。

  局部開閘，不局限保障房

  據理財周報記者統計，從7月至8月8日，共有近20傢上市房地產公司相繼停牌，除部分已經後續復牌顯示涉足其他業務之外，有約14傢公司極有可能皆因房地產A股融資開閘做準備。

  但隨著房地產公司相繼公佈非公開發行股票預案，業內人士也看到瞭此次開閘的融資對象已經不僅限於上述項目以及較少受到調控影響的商業地產、旅遊地產，剛需范疇內的商品住宅項目同樣可以列隊其中。

  在宋都股份之後，8月8日，北京城建亦發佈瞭定增預案，為其在北京當地的三個商品住宅項目，募集資金合計39億元。

  "目前來看，房地產再融資的資金用途不會受到很大的限制。但保障房和剛需商品房因符合國傢政策導向，會獲得優先照顧。"謝逸楓解釋。

  國土資源部土地利用司司長廖永林曾向媒體公開表示，在2010年國務院關於房地產公司再融資文件的中並未對其標的做出明確規定。

  而從公司角度而言，對於能夠在融資開閘之後較早獲得募資批準的標的，券商分析師的觀點大致相仿。

  廣發證券房地產分析師鄒戈表示，此前完成借殼上市的地產公司，"由於已經經歷國土部審核，會更有通過審核的優勢"，如金科股份、宋都股份；另外，擅長運用高杠桿的公司，能夠對公司的資金結構有較好的控制，如陽光城(行情，問診)、招商地產。

  "我們需要密切關註重組完成但還沒融資的公司，推薦泰和集團。"銀河證券此前在研究報告中稱。

  行政放松，市場通行

  "在前幾年，為籌備融資提前停牌都是不被證監會允許的。"有業內人士如此表示。

  也因此，再融資開閘的信田中鎮土地貸款額度息才一度幾乎"被確認"。

  8月2日，紛紛的流言終於得到瞭落定。

  進入7月，部分地產股相繼發佈停牌公告，引發業內遐想不斷。

  "今年上半年以來，'地王'現象頻繁，房企拿地熱情高漲，有優質項目，但是缺錢--現在房企還是很要錢的。"上海易居房地產研究院院長助理崔霽表示。

  自2010年地產融資關閉之後，行業內上市公司紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。融資開閘，則能從成本角度減輕上市公司的壓力。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08023425455.shtml

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